*** Exclusivité ESTÉ HOMES***

A rénover.

Située à quelques minutes du centre de Blonay, cette maison de caractère construite en 1953 offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité, espace et une magnifique vue dégagée sur le lac.

Implantée sur une parcelle généreuse de plus de 1’800 m², la propriété séduit par son environnement verdoyant et son intimité préservée.

La maison se distingue par sa configuration fonctionnelle, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Elle dispose actuellement de plusieurs cuisines et installations sanitaires réparties sur les différents niveaux, permettant une grande flexibilité d’usage.

Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur installée en 2014.

À l’extérieur, le jardin soigneusement aménagé invite à la détente avec ses haies, idéale pour recevoir.

Deux garages attenants à la maison apportent un confort supplémentaire.

Cette propriété représente une opportunité pour créer un lieu de vie unique dans un cadre exceptionnel, avec une vue imprenable et un fort potentiel d’aménagement.

Potentiel de développement – opportunité rare

Le bien se compose actuellement de deux parcelles distinctes, d’une surface respective d’environ 1’039 m² et 789 m², pouvant être réunies pour former un terrain de 1’828 m².

Cette configuration offre un fort potentiel de valorisation, notamment par :

• la démolition du bâtiment existant,
• et la reconstruction d’un nouveau projet immobilier, sous réserve des autorisations communales.

Selon la réglementation en vigueur, une surface bâtie équivalente à environ 1/8 de la parcelle pourrait être envisagée, avec la possibilité d’aménagements complémentaires (combles habitables et sous-sol partiellement habitable).

• Niveau principal : jusqu’à 228.5 m²
• Niveau supérieur: jusqu’à 228.5 m² (sous comble)
• sous-sol habitable 50 %: 114.25 m²

Une opportunité idéale pour un projet de construction dans un environnement recherché, alliant calme, cadre naturel et potentiel de développement.