Montreux : un marché immobilier dynamique
En 1961, le village de Châtelard et le lieu-dit des Planches s’unissent. C’est ainsi que nait la commune de Montreux. Située dans le canton de Vaud en Suisse, elle s’étend sur 33.37 km² et comptait 26 006 habitants en 2018. Il s’agit de la 3ème plus grande commune du canton.
Qu’en est-il du marché locatif ?
En janvier 2021, le loyer au m² moyen est de CHF 310 pour un appartement et de CHF 286 pour une maison. Ainsi, le loyer mensuel moyen de la commune de Montreux est de CHF 1’700 pour un appartement et CHF 3’850 pour une maison.
On note que le prix moyen d’un loyer mensuel d’une maison de 7 ou 8 pièces est moins élevé que celui des maisons 5/6 pièces (3’850 CHF pour une maison de 7 pièces contre 4’750 CHF pour une maison 5 pièces). Cela peut s’expliquer par le marché de l’offre et de la demande.
Ce n’est pas le cas des appartements, qui suivent une progression tarifaire constante suivant leur superficie. En moyenne le loyer mensuel d’un studio est de CHF 1’000, CHF 1’448 pour un 2 pièces, CHF 1’820 pour un 3 pièces…
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Le marché immobilier
Concernant le marché de la vente, le prix moyen d’une maison est de CHF 2’427’500. En moyenne, le m² d’une maison coûte CHF 10’817. De la même manière que pour le marché de la location, une maison de 7 pièces se vend en moyenne moins chère qu’une maison de 6 pièces.
Pour les appartements, les choses sont différentes. Comme dans beaucoup d’endroits, le prix du m² d’un studio est très élevé par rapport à des biens possédant une plus grande superficie. Un studio se vend en moyenne CHF 790’000 contre CHF 600 000 pour un appartement 3 pièces.
Enfin, de façon générale, un appartement se vend au prix moyen de CHF 1’150’000 avec un prix moyen au m² de CHF 9’835 / m².
Acheter un bien à Montreux
Actuellement, on compte à Montreux 124 maisons à vendre et 332 appartements. Pour la location, on compte 24 maisons à louer et 428 appartements. Les quartiers les plus onéreux de Montreux sont ceux qui bordent le lac Léman et celui des Bosquets-de-Julie.
On y trouve des luxueuses propriétés. Si vous êtes non-résident suisse, vous devez savoir qu’il est difficile d’acquérir un bien immobilier, car beaucoup d’autorisations sont à demander. Cependant, si vous voulez investir à Montreux pour une maison secondaire, c’est possible.
À Montreux, la part des résidences principales est de 70,3% contre 29,7 % pour les résidences secondaires. On note également un très fort pourcentage de personnes propriétaires de leur résidence principale. Ils sont 84,6 % à l’être contre 7,7 % de locataires.
Cela montre le côté prisé et aisé de la commune.
Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier à Montreux vous pouvez faire appel à Este Home, votre partenaire spécialiste de la zone.
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